Edificio completo en rentabilidad en Picassent: 617 m² construidos, 24 habitaciones en explotación, local con licencia, fotovoltaica, garaje, patio de 116 m² y estructura operativa poco habitual en mercado.
Real Urbe presenta en calle Diputación de Picassent un activo patrimonial de perfil claramente selectivo, concebido para compradores que priorizan escala, renta en curso, estabilidad operativa y soporte inmobiliario sólido por encima del producto residencial convencional.
Se trata de un edificio completo en venta, actualmente explotado en alquiler por habitaciones, con 24 habitaciones en funcionamiento, 121.800 € de ingresos brutos anuales, 101.184 € de NOI operativo estimado y una rentabilidad bruta indicada del 8,12%. La operación se plantea sobre un inmueble ya estructurado, con explotación real, ingresos recurrentes y una configuración difícilmente comparable dentro de su mercado.
El activo desarrolla 617 m² construidos sobre una parcela de 379 m², incorporando además patio interior de 116 m², porche de 60 m², garaje de 32 m² y oficina/local de 32 m² con licencia comercial, baño y aire acondicionado. Esta composición le otorga una dimensión patrimonial superior a la de un simple edificio residencial, al integrar piezas complementarias que amplían tanto su funcionalidad actual como su lectura estratégica a largo plazo.
Uno de los elementos diferenciales del conjunto es precisamente su patio interior de 116 m², una superficie poco habitual en activos destinados al alquiler compartido. Su dimensión permite desarrollar zonas comunes de valor añadido —área deportiva exterior, barbacoa, lavandería, comedor exterior, zona de descanso o espacio living comunitario—, reforzando la experiencia del inquilino, reduciendo la rotación y mejorando el posicionamiento operativo del inmueble.
Además, la parte trasera del patio introduce una posible lectura estratégica adicional. Según la previsión municipal de prolongación de la calle peatonal Federica Montseny, esta zona podría permitir en el futuro estudiar, siempre sujeto a viabilidad urbanística y autorizaciones correspondientes, una actuación de obra nueva orientada hacia esa nueva calle. No se plantea como una necesidad de inversión inmediata, sino como una opcionalidad futura añadida al valor del activo.
La estructura interna del inmueble refuerza esa condición de activo de inversión bien construido. El edificio se articula en distintas plantas y espacios independientes: entresuelo con 5 habitaciones, cocina y 2 baños; segunda planta con 5 habitaciones, cocina y 2 baños; tercera con 4 habitaciones, cocina y 2 baños; cuarta con 3 habitaciones, cocina ampliada, salón y baño; quinta con 4 habitaciones, cocina y 2 baños; y una casa anexa con 2 habitaciones, trastero, cocina y 2 baños. Esta organización dota al conjunto de una escala operativa poco frecuente y de una lógica de gestión especialmente valiosa para un comprador patrimonialista, operador residencial o family office que busque renta recurrente con control del activo completo.
El inmueble, originario de 1950, fue objeto de una intervención de gran calado entre 2021 y 2023 en la mayor parte del edificio. Los pisos se vaciaron para su rehabilitación desde cero, incluyendo mejora del aislamiento de cerramientos perimetrales. La puerta 4 había sido reformada en 2015. A ello se suma que el edificio ha superado la Inspección Técnica de Edificios, circunstancia que aporta un elemento de tranquilidad especialmente relevante en operaciones de este nivel.
Más allá de la reforma, uno de los aspectos que singulariza esta propiedad es su infraestructura técnica, claramente por encima de la media en este tipo de activos: instalaciones cableadas y centralizadas, red de datos, antena de TV, cámaras de vigilancia, detectores de humo en cada piso, cocinas equipadas y habitaciones amuebladas con cama, armario, mesa de estudio, TV, nevera y ventilador de techo. No es un edificio adaptado de forma oportunista; es un activo preparado para una explotación continuada con criterio profesional de gestión.
A esta base se añade una instalación fotovoltaica colectiva de 10 kW, con porcentajes de autoconsumo asignados por puerta, así como garaje con puerta automática de 3 metros y cargador de vehículo eléctrico de hasta 24 kW. El contador del garaje alimenta además el propio garaje, la oficina, la casa anexa y una futura construcción en el patio, introduciendo una dimensión de previsión, eficiencia y servicio que rara vez concurre con este grado de coherencia en edificios urbanos de tamaño medio.
El estudio económico adjunto se ha elaborado con una previsión prudente de rentas por habitación, situándolas por debajo de los precios actualmente ofertados en el mercado para este tipo de alojamiento. Esta circunstancia permite analizar la operación desde un escenario conservador, sin apoyar la tesis de inversión en expectativas agresivas de incremento de renta.
El inmueble ya trabaja bajo una lógica operativa especialmente relevante para el inversor patrimonial: el valor no reside únicamente en comprar bien, sino en operar bien. Mantenimiento preventivo, reducción de rotación, control de costes, eficiencia energética, estabilidad de ocupación y sostenimiento de ingresos forman parte esencial del valor real del activo.
La ubicación aporta el último argumento de peso: el inmueble se sitúa a apenas 100 metros de la estación de metro, un factor funcional de primer orden para sostener la demanda y reforzar la competitividad del activo. También resulta especialmente destacable la contención de tributos declarados para una propiedad de esta entidad, con IBI 2025 de 538,61 € y tasa de basuras de 96 €.
En conjunto, estamos ante una adquisición que no encaja en el circuito inmobiliario generalista, sino en el segmento de activo patrimonial en rentabilidad, pensado para comprador que valora ingresos recurrentes, solidez física, buena ejecución, ubicación funcional, eficiencia operativa y escasez de producto comparable. Una operación dirigida a quien entiende que determinados inmuebles no se compran solo por lo que producen hoy, sino por la calidad del soporte que los sustenta y por la capacidad de seguir generando valor mediante una gestión profesional.
Información ampliada, documentación técnica y detalle económico disponibles para comprador cualificado.
Agencia inscrita en el Registro de Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana —RAICV nº 1181—. Garantía, seguridad jurídica y gestión profesional en todo el proceso.
En cumplimiento de la Ley 10/2025 —DF 3.ª, art. 20.1.c TRLGDCU—, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de la compraventa. Honorarios Real Urbe: 0% del precio de compraventa. Impuesto de compra —ITP, Comunitat Valenciana—: tipo general 10%; tipos reducidos, por ejemplo 6% para jóvenes menores de 35 años y 3% para familia numerosa o personas con discapacidad, según requisitos —primera vivienda habitual y hasta 180.000 €—. Gastos orientativos: notaría 0,2%–0,5% del valor del inmueble, Registro 0,1%–0,3% y gestoría opcional 300 €–600 €, según empresa gestora.